Com o advento do Airbnb, ficou mais fácil para os proprietários de apartamentos em Moscou, São Petersburgo, Kazan e outras cidades turísticas da Rússia ganhar dinheiro com aluguéis diários. O site do Airbnb assume a parte mais difícil e controversa do trabalho - encontrar clientes e fornecer garantias. Mas para que a cooperação com a Airbnb seja realmente produtiva e lucrativa, você terá que trabalhar tanto no anúncio quanto no alojamento.
As ilustrações funcionam melhor do que o texto, portanto, antes de enviar seu anúncio, você precisa preparar fotos do espaço que está alugando. É ideal que as fotografias mostrem todas as instalações de um apartamento ou casa: sala, quarto, casa de banho e quartos de banho, varanda, terraço. É bom se houver uma imagem da fachada ou entrada.
Quanto mais reveladoras e interessantes forem as fotos, mais alto o preço pode ser definido e mais reservas haverá. Para fazer uma sessão de fotos de alta qualidade da sua casa, o Airbnb oferece os serviços de fotógrafos profissionais. O custo da sessão de fotos é deduzido do primeiro pagamento do aluguel.
Beneficiosamente no Airbnb, você pode alugar um apartamento de classe econômica, um quarto e até uma cama. O principal é descobrir as vantagens da moradia e focar nelas. As casas na periferia são reservadas com prazer pelos turistas que viajam de carro pelo país - para eles a proximidade dos nós de transporte e as vagas de estacionamento gratuitas são importantes. Um apartamento minúsculo no centro pode ser confortavelmente mobiliado e posicionado como uma acomodação compacta e econômica para solteiros ou casais. Qualquer coisa pode se tornar um “chip” que afeta o custo: uma área verde tranquila, um pátio privativo, acabamentos de design, um jacuzzi, uma varanda ajardinada, vista para a baía ou para as montanhas.
Não se limite a aumentos de preços apenas durante o verão e na véspera de Ano Novo. Monitore eventos na cidade e aumente os preços de aluguel antes dos eventos marcantes. Não precisam ser eventos de escala internacional ou nacional. Em São Petersburgo, Moscou, Sochi, as pessoas vêm aos concertos de estrelas, festivais, durante as férias de primavera, nos feriados de maio e novembro.
Calcule quanto custa o aluguel médio diário de quartos e apartamentos na cidade e no distrito. Os dados podem ser obtidos no site Booking, no mesmo Airbnb, nos fóruns locais. Avalie seu público e faça uma estimativa, talvez você consiga ganhar mais alugando não a casa inteira como um todo, mas quartos individuais ou mesmo dormitórios.
É difícil superestimar a importância das recomendações e comentários no Airbnb. A maioria dos turistas decide ficar com o anfitrião escolhido com base nas avaliações. Mesmo assim, as comodidades não são inteiramente satisfatórias e os preços são mais altos do que o orçamento da viagem. A experiência, incluindo a de outra pessoa, é valorizada acima de belas fotografias e descrições coloridas.
Para obter um bom feedback, melhore não só a aparência da sua casa, mas também o serviço:
- Dê dicas úteis de compras, passeios e transporte aos hóspedes;
- manter um mapa da cidade e distrito no apartamento;
- deixe seu número de telefone para comunicação;
- ofereça assistência na organização de excursões, organização de viagens e compra de bilhetes, se possível.
Ao despedir-se dos hóspedes, esclareça o que não lhes convém e que características da habitação consideram desvantagens. Então, provavelmente, isso não estará mais na revisão.
Considere a possibilidade de usar opções adicionais: check-in com animais de estimação, recepção de pessoas com deficiência, etc. Procure por acomodações com esses parâmetros no Airbnb e verá que não há muito, principalmente na Rússia. Se em sua cidade você for o único proprietário a oferecer berço e carrinho para famílias com bebê enquanto relaxa no apartamento, esta será uma vantagem competitiva significativa em relação a outros proprietários.
Lembre-se de que quanto mais boas críticas e fotos vívidas sua acomodação tiver, mais atraente ela será para os turistas. Poucas pessoas querem arriscar reservar uma moradia barata, mas não verificada, mas muitas estão dispostas a pagar por garantias, confiabilidade, conforto e serviço, e pagar um bom dinheiro!
